1. 在这种情况下，一般是不可能办理过户手续的。农村房产属于小产权房，只能集体买卖，不能对外出售。我国法律明确规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋颁发土地使用证和房地产许可证。

　　2.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民购买农村宅基地”。农村房屋和宅基地使用权的转让视为无效。

3.因此，只有农村集体经济组织的成员才能购买这个前提条件。农村房屋转让时，房屋所有权依法转移。申请房屋所有权转移登记的，应当准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证；宅基地使用权证书或者集体所有建设用地使用权证书；证明房屋所有权转移的材料；其他必要材料。