如今农村建设取得了突破性进展，其中土地确权促使农村改革跨域一大步。目前为止，全国大部分地区都已完成确权工作，可以确定到明年都会结束确权工作，届时农民也可以拿到相关的证书。此次确权对于保障农民的合法权益同时，也对农村土地和建房有新的要求。以前那种随意和任性建房，将被禁止了。国家对于农村建房要遵守符合规划、获得批准、一户一宅、建新拆旧等原则，并且确权结束后，农村房屋整治力度加大。其中，有4类人在土地确权结束后，想在建房变得困难了。

　　1，原有的宅基地进行出租、买卖或者转让

　　虽然说宅基地可以在本集体内进行合法的转让，但一旦转让、出租出去之后，想再通过申请宅基地建房基本上不可能了。

　　2，人均宅基地面积超过标准规定的使用面积

　　国家对于农村宅地基使用是有规定的，宅基地面积超占的不仅面临确权的麻烦，而且有的地方进行有偿使用。再确权完成之后，申请宅基地建房也很难了。

　　3，一户多宅

　　宅基地使用和建房都要遵守一户一宅原则，当然合法的一户多宅是可以建房的。如果不合法一户多宅强制分户的，是不允许建房的。

　　4，没有宅基地

　　没有宅基地也建不了房，有的农民说可以在田地里建房。但是国家是不允许利用耕地建房的，面临着被拆除和罚款的风险。除了是得到政府批准，其他情况不能私自使用耕地建房。

　　5，子女户口迁回农村

　　户口不在本集体或者迁到城市的，不能继承宅地基，但可以继承父母的房屋。不过，不能对房屋再翻建了，到了房屋自然坍塌了，宅基地由集体收回进行重新分配。

　　另外，以后在农村建房，要符合这几个条件：

　　1、本集体成员;

　　2、符合土地规划;

　　3、得到批准、获得相关建房证书;

　　4、符合一户一宅原则。

　　农村正处于改革发展的大好时期，未来农村土地资源盘活，价值将逐渐体现出来。随着农业转型，今后农村也将出现创富的机会。所以，农民以后要按照规定用地和建房，多了解国家相关政策，最大限度的保障自己的权益。

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